Waldhoornlaan 234

Waldhoornlaan 234 – Een fijne plek om je woonavontuur te beginnen!

Ben je op zoek naar je eerste eigen woning, maar wil je niet meteen hoeven verbouwen? Dan is Waldhoornlaan 234 in Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard! Deze goed onderhouden tussenwoning heeft maar liefst ca. 117 m² woonoppervlakte, een gezellige tuingerichte woonkamer, een royale keuken, vier slaapkamers en een fijne achtertuin op het westen. Met kunststof kozijnen, HR++ beglazing, twee airco's en energielabel C is er bovendien al flink geïnvesteerd in het wooncomfort.

Ook de ligging is ideaal! Je woont hier aan de rand van het centrum van Etten-Leur, met winkels, supermarkten, scholen en gezellige horeca dichtbij. Zelfs het treinstation ligt op slechts enkele minuten fietsen. Een heerlijke plek om je eerste stappen op de woningmarkt te zetten, met alle ruimte om hier jarenlang met plezier te blijven wonen!

Thuiskomen

Je parkeert je auto op een van de parkeerterreinen vlak bij de woning, waar je met een parkeervergunning gebruik kunt maken van de aanwezige parkeervakken. Kom je met de fiets thuis? Dan bereik je via de achterom eenvoudig de stenen berging, waar je je fiets veilig en droog kunt stallen.

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin loop je naar de kunststof voordeur. Eenmaal binnen kom je in de hal, waar je aan je linkerzijde de in 2023 vernieuwde meterkast vindt, voorzien van moderne groepen, aardlekschakelaars en slimme meters voor gas en elektra. Daarnaast is een handige garderobenis gemaakt, zodat je jassen netjes uit het zicht en uit de loop kunt ophangen.

Het toilet is voorzien van een staand duoblok, een fonteintje, een tegelvloer, betegelde wanden en een kunststof plafond met inbouwspots. De ventilatie is gekoppeld aan de lichtschakelaar. Naast het toilet bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en via de deur daarnaast loop je door naar het woongedeelte.

Wonen en koken

Vanuit de hal stap je het woongedeelte binnen, waar je direct aan je linkerzijde een bijzonder praktische trapkast vindt. Ideaal voor de stofzuiger, je voorraad en alle andere spullen die je graag netjes uit het zicht opbergt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale keuken van ca. 9,6 m². Een heerlijke plek voor iedereen die graag kookt en daarbij ook voldoende werk- en bergruimte wil hebben. Het keukenblok is opgesteld in een praktische L-vorm en beschikt over een vierpits kookplaat met afzuigkap, een 1¼ spoelbak en een vaatwasser. Daarnaast is een apart kastenblok geplaatst met een handige apothekerskast, een combimagnetron en extra kastruimte. Samen met de vele kastjes en lades in het keukenblok heb je hier meer dan genoeg plek voor al je keukenspullen. Er is bovendien gekozen voor een vrijstaande Amerikaanse koelkast, die eventueel ter overname is.

Ook aan de afwerking is aandacht besteed. De tegelvloer met hoge witte plinten en de strak gestucte wanden geven de keuken een nette, verzorgde uitstraling die mooi aansluit bij de rest van het woongedeelte.

Loop je verder naar de achterzijde, dan kom je in de tuingerichte woonkamer van ca. 25 m². Een fijne leefruimte waar je met gemak een royale zithoek en een grote eettafel kwijt kunt. Of je nu lekker op de bank wilt ontspannen na een lange werkdag, uitgebreid wilt tafelen met vrienden of gezellig met het gezin bij elkaar wilt zitten, hier heb je alle ruimte voor. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en geeft je vanuit de woonkamer een mooi zicht op de tuin.

De fraaie houten vloer geeft de woonkamer een warme en chique uitstraling. In combinatie met de hoge witte plinten en de strak gestucte wanden vormt dit een stijlvolle basis waar je met vrijwel iedere woonstijl uit de voeten kunt. Een extra pluspunt is de Daikin-airco uit 2023, waarmee je de woonkamer tijdens warme zomerdagen heerlijk koel kunt houden. Maar in de winter kun je hem ook gebruiken om te verwarmen.

Vanuit de woonkamer heb je via de kunststof achterdeur direct toegang tot de op het westen gelegen achtertuin. Een fijne plek om na een werkdag nog lekker van de middag- en avondzon te genieten.

De tuin

Wat is er fijner dan na een lange werkdag nog even lekker buiten zitten? Dankzij de ligging op het westen kun je in deze achtertuin volop genieten van de middag- en avondzon. De tuin is ca. 8,7 meter diep en 5,2 meter breed en is met zorg ingericht, waardoor je hier een heerlijke plek hebt om te ontspannen, gezellig te barbecueën of met vrienden een drankje te doen.

Direct achter de woning ligt een ruim terras waar je met gemak een grote tuintafel kwijt kunt. Het middelste gedeelte van de tuin is voorzien van kunstgras, met aan weerszijden plantenborders die voor een groene uitstraling zorgen. Een fijne combinatie van sfeer en onderhoudsgemak, zodat je vooral tijd overhoudt om van je tuin te genieten.

Achter in de tuin vind je aan de linkerzijde een overdekt terras van ca. 2,26 x 3,35 meter. Een heerlijke plek voor een comfortabele loungeset, waar je ook op minder zonnige dagen lekker buiten kunt zitten. Zo heb je eigenlijk twee fijne zitplekken en kun je zelf kiezen waar je op dat moment het liefst zit.

Achter het overdekte terras bevindt zich de stenen berging van ca. 8 m². Hier heb je volop ruimte voor je fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de aanwezige achterom kun je bovendien gemakkelijk met je fiets de tuin bereiken, zonder dat je daarvoor door de woning hoeft.

Een fijne, onderhoudsvriendelijke achtertuin met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten!

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot twee royale slaapkamers en een complete badkamer. Ook op deze verdieping is veel aandacht besteed aan de afwerking. Zo loopt de fraaie laminaatvloer vanuit de overloop door in beide slaapkamers, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

De slaapkamer aan de voorzijde is met een oppervlakte van ca. 13 m² heerlijk ruim. Momenteel is deze ingericht als kinderkamer, maar dankzij de royale afmetingen kun je hier ook prima een grote ouderslaapkamer of een fijne tienerkamer van maken. De kamer is afgewerkt met strak gestucte wanden, gecombineerd met een sfeervolle behangwand. Het aanwezige rolluik zorgt ervoor dat je de kamer goed kunt verduisteren en helpt om op warme zomerdagen de warmte buiten te houden.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van ca. 14 m². Ook hier is gekozen voor een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een strak plafond. Wat deze kamer extra aantrekkelijk maakt, is de vaste inloopkast die netjes schuilgaat achter de grote spiegelschuifdeur. Hier kun je ontzettend veel kleding, schoenen en andere spullen kwijt, waardoor je de rest van de slaapkamer lekker ruimtelijk kunt houden. Daarnaast beschikt deze kamer over een rolluik én een Daikin-airco uit 2023. Zo geniet je ook tijdens warme zomernachten van een aangename temperatuur.

Centraal op deze verdieping ligt de complete badkamer van ca. 5,7 m². Deze is volledig betegeld en biedt je alle comfort om de dag goed te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Je beschikt hier over een douchecabine met thermostaatkraan, een heerlijk hoekbad met thermostatische badkraan en handdouche, een zwevend toilet met inbouwreservoir en een designradiator. Het badkamermeubel met onderkasten, een extra zijkast en spiegel biedt bovendien volop ruimte voor je handdoeken en verzorgingsproducten.

Met twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en de verzorgde afwerking is ook deze verdieping helemaal klaar voor jarenlang woonplezier.

Tweede verdieping

En ook op de tweede verdieping heb je nog volop ruimte! Via de vaste trap vanaf de overloop bereik je de ruime voorzolder, waar je dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde direct profiteert van prettig veel daglicht. Deze verdieping is bijzonder praktisch ingedeeld en biedt naast een fijne wasruimte ook nog twee extra kamers.

Op de voorzolder zijn de wasmachine en droger handig naast elkaar opgesteld. Boven de wasmachine is een werkblad gemaakt en dankzij de diverse wandplanken heb je je wasmiddelen, wasmanden en andere benodigdheden altijd binnen handbereik. Ook de Bosch HR-combiketel uit 2008 bevindt zich hier. Daarnaast is er zowel aan de voor- als achterzijde bergruimte gecreëerd onder de schuine dakvlakken. Ideaal voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer van ca. 5,2 m². Deze is voorzien van een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en een groot dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht en frisse lucht. Ook hier is de ruimte onder het schuine dak benut voor extra bergruimte. Of je nu regelmatig thuiswerkt, een rustige studieplek zoekt of graag een aparte strijkkamer wilt hebben, deze kamer biedt je volop mogelijkheden.

Aan de achterzijde vind je nog een royale slaapkamer van ca. 10,7 m². Dankzij de grote dakkapel uit 2013 is hier niet alleen extra ruimte ontstaan, maar geniet je ook van een prettige lichtinval. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kledingkast. Een heerlijke plek voor een tiener die graag zijn eigen verdieping heeft, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als kinderkamer of logeerkamer.

Met twee extra kamers, een praktische wasruimte en volop bergruimte is deze tweede verdieping een enorme meerwaarde. Of je nu met z'n tweeën woont, een gezin hebt of regelmatig thuiswerkt, aan ruimte heb je hier voorlopig geen gebrek!

Waarom je hier wilt wonen

Een fijne woning, lekker veel ruimte en een heerlijke ligging dicht bij het centrum. Wat wil je nog meer? Waldhoornlaan 234 heeft alles in huis om jarenlang met plezier te wonen. Met ca. 117 m² woonoppervlakte, een gezellige tuingerichte woonkamer, een royale keuken, vier slaap- en werkkamers en een achtertuin op het westen heb je hier alle ruimte om je eigen thuis te creëren.

Ook aan het wooncomfort is gedacht! De kunststof kozijnen met HR++ beglazing, twee Daikin-airco's en de verzorgde afwerking maken dit een aantrekkelijke woning voor starters die graag goed willen beginnen. En met winkels, supermarkten, scholen, horeca en het treinstation dichtbij woon je hier ook nog eens bijzonder praktisch.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien!

Waldhoornlaan 234 in het kort

- Tussenwoning uit 1972

- Perceeloppervlakte van 122 m²

- Woonoppervlakte van ca. 117 m²

- Inhoud van ca. 413 m³

- Energielabel C

- Royale, tuingerichte woonkamer met airconditioning

- Ruime keuken met veel werk- en bergruimte

- 3 slaapkamers en een extra werk-/studeerkamer

- Complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet

- Praktische wasruimte op de tweede verdieping

- Grote dakkapel aan de achterzijde uit 2013

- Kunststof kozijnen uit 2022 met volledig HR++ beglazing

- Gedeeltelijke vloerisolatie

- 2 Daikin-airco's uit 2023

- Bosch HR-combiketel uit 2008

- Vernieuwde meterkast uit 2023

- Achtertuin op het westen, ca. 8,7 meter diep

- Overdekt terras achter in de tuin

- Vrijstaande stenen berging van ca. 8 m²

- Achterom aanwezig

- Glasvezelaansluiting aanwezig

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

Wonen in Etten-Leur

Wonen aan de Waldhoornlaan betekent genieten van een fijne woonomgeving met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier aan de rand van het gezellige centrum van Etten-Leur, waardoor je voor de boodschappen, een middagje winkelen of een gezellig terrasje de auto gewoon kunt laten staan.

Op slechts enkele minuten lopen vind je de Dirk supermarkt, diverse verswinkels en de Molenpassage. Ook het overdekte winkelcentrum van Etten-Leur, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca, ligt op loopafstand. Ideaal als je na je werk nog even boodschappen wilt doen of in het weekend gezellig de stad in wilt.

Ook voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch. Verschillende basisscholen, kinderopvang en speelgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. En moet je regelmatig met de trein op pad? Station Etten-Leur ligt op slechts ca. 5 tot 7 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Breda en Roosendaal goed bereikbaar.

Kortom, een heerlijke plek waar je rustig kunt wonen, terwijl de gezelligheid en het gemak van het centrum altijd dichtbij zijn!

Voorzieningen in de buurt

• Dirk supermarkt – ca. 5 minuten lopen

• Molenpassage – ca. 5 minuten lopen

• Winkelcentrum Etten-Leur – ca. 5 tot 10 minuten lopen

• Basisscholen – ca. 6 tot 10 minuten lopen

• Kinderopvang – ca. 5 minuten lopen

• Horeca in het centrum – ca. 5 tot 12 minuten lopen

• Station Etten-Leur – ca. 5 tot 7 minuten fietsen

Alle afstanden en reistijden zijn indicatief.

Disclaimer

Deze informatie is door 076 Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde afmetingen, oppervlakten en afstanden zijn indicatief. De plattegronden dienen uitsluitend ter illustratie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De informatie is vrijblijvend en vormt geen aanbod in juridische zin. Kopers worden geacht zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn.